房价还会涨吗，本轮上涨周期已经超过37个月！(5)

2. 从第一条可以推断出，尽管中央三令五申，要加大房地产调控力度，但地方政府主动调控欲望不强，很多都是约谈后做做姿态。另外，从调控效果来看，对房价下降预期的调控不足，更多的是结果管理，只是为了控制平均房价平稳而调控。

3. 调控政策很多是“关上了一扇门，但又开了一扇窗”，比如上半年50多个城市出台的“人才计划”，部分城市的门槛之低令人咂舌。在地方债务高企的大背景下，地方政府对土地财政的依赖实际上是加强了而不是减弱了，这导致地方政府真正降房价的动力不足。

比如，调控只关注了“控”，“调”做的非常少。限价摇号政策导致了部分城市购房者恐慌入市，反而推高了城市房价。

4. 现在，三四线城市房价已经连续上涨，也有人警告可能已经到达顶点，但什么时间下降，其实没有人能说清楚，现在上涨依然是主流。

如果分地域看，中西部销售面积上涨幅度均远超过市场平均涨幅、成交金额上涨幅度同比高达27%以上。东部出现了销售面积同比下降的情况，但中西部上涨均超10%。

这说明房价整体下降的趋势还没有出现，只是出现了不同地域的分化，有点“东方不亮西方亮”的意思，这会不会是下一轮房价“轮动上涨”的前奏呢？