房价还会涨吗，本轮上涨周期已经超过37个月！(4)

上述数据中，国内贷款和个人按揭贷款都在下降，说明金融机构封堵资金流向房地产市场已经见效；自筹资金和定金及预收款增长，说明房企在加速回款；最显著的是利用外资大幅下降了73.1%，说明国外资本已经不看好中国房地产市场。

还有一组数据值得关注，土地购置面积（房企通过各种方式获得土地使用权的土地面积）和土地成交价款（房企进行土地使用权交易活动的最终金额）。

1月～6月，土地购置面积为11085万平方米，同比增加7.2%；土地成交价款5265亿，同比增长20.3%。

这说明两个问题：房地产企业还在加大土地储备力度，土地是地产商的命根子，没有土地储备，就意味着未来干不了这个行业。

土地成交价款大幅增加，说明地价越来越高，意味着未来房价下降的可能性不太大。

二

有人做了统计，截止6月份，本轮房地产上涨周期已经超过37个月，上半年销售再创历史记录。

从以上分析可以看出：1. 尽管调控已经全国铺开，而且严厉程度空前，但销售面积还在增长，反映出投资者购房热情并未衰减，至少没有出现前几年的观望态度。

这说明对于当下市场来说，大部分城市买房依然可以赚钱，这种财富效应存在，导致了房地产市场在刷新历史的调控政策数量。